【プロが解説】失敗しない賃貸物件の選び方＜一人暮らし編＞

僕自身が不動産営業を11年間やってきた経験を踏まえて
物件選びのポイントを解説します。

賃貸物件を選ぶときって迷いますよね？
でも迷った挙に句実際に住んでみたら
　「こんなはずじゃなかった😢」
　「イメージとちがう。。😓」
　「なんかこの家不便だな🏠」
こうならないためにどうしたらいいのか

一番大事なことは

自分の優先順位を明確にすることです。

つまり
【絶対に譲れない条件】と
【妥協できる条件】をはっきりさせるということです！
１００点満点の物件というのは残念ながら存在しません。

物件探しをしているうちに希望条件の優先順位が
わからなくなってしまうことって結構あるんです。
結果、「またすぐに引っ越ししなきゃ」となってしまい
かなりの無駄なお金と時間を消費してしまうことになりかねません😢

僕が実際に営業マン時代に
・お客様からよく聞かれたこと
・確認した方がよいこと
を元に具体的なポイントを以下で解説します！

希望条件をきめる
掘り出し物の物件てあるの？
まとめ

希望条件をきめる

【絶対に譲れない条件】を明確にするときに重要なのが
何のための引っ越しなのか❓です

　◆今の住まいに不満があるのでそれを解消したい
　◆通勤時間を短縮したい
　◆移動になって職場が変わった
　◆家賃を下げたい
など引っ越し理由はそれぞれかと思います。

そのうえで具体的な条件を決めましょう！

「立地」、「物件の質」、「家賃」
全部希望通りに叶えられるのはこのうち２つと思ってもらえればわかりやすいです！

物件の質

　「築年数」、「広さ」、「設備」などですね
　バストイレ別とか２口コンロとかある程度絶対条件が決めやすいと思います。
　

よく考えたらその条件てあまり重要じゃないかも

ってこともよくあるよ！

　例えば、、、　
　「日当たり良好」ってやっぱり大事だよな
　　⇒でも冷静に考えると日中てそんなに家にいないな。。。
　　　⇒それよりもほかの条件を優先した方がいいな！
　こんな感じですね

自分の生活スタイルをイメージすることがポイント！

立地

　家賃は立地によって決まるといっても過言ではありません。
　具体的には「都心から近いか」、「駅から近いか」で家賃が決まります。

自分にとっての「良い立地」とは何なのか。
これを整理しよう！

　◆例えば
　①「地方の実家に帰るときに新幹線が停車駅に出やすい方がいい」
　②「仕事で地方出張が多いから空港に出やすい場所がいい」
　この２つのケースだと①の理由は妥協した方がよいと思います。
　実家に行くのって年に数回ですよね？そのために立地を選ぶ必要ありますかね？
　逆に②の場合は仕事で頻繁に空港を利用するから普段の生活への影響も大きいので
　これを理由に立地を決めるのはアリだと思います。

＜参考＞治安の良い立地とは

一人暮らしの時に気になるのが「治安」という人も多いと思います。
確かに市区町村によって犯罪率が高い低いってありますが、それだけでは選ばない方がいいです。
「この駅なら安全です」っていう場所はないからです。

それよりも、駅から物件までの道が夜でも暗くないか？人通りが少なくないか？
内見する時はほとんどが昼の時間だと思いますが、夜の様子も確認することをおススメします。

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